“房产税试点是在房价高企的时候推出，但推出目的不应定位为调控房价。”中国社科院财贸所研究员杨志勇表示，目前试点的房产税并不能称之为真正意义上的房产税，而是住房消费调节税。 房产税试点以来沪渝两地房价并没有出现“一剑封喉”的效果，而是呈现稳步上涨，今年沪渝两地起征点提高也反映了房产税并不能起到抑制房价上涨的作用。业内人士认为，“价格红线”的提高对一些高端物业的销售还将会有一定促进作用，对两地后市上涨将形成助力。 毕马威华中区税务主管合伙人卢奕认为，“不主张用税收去调节短期行为，楼市出现的过热问题应该从供给、加快保障房、金融、税收等多角度去综合解决，税收是严肃的，要有持续性，应该是长期执行的。” 房产税无法起到调控房价的作用也表现在对于目前市场买卖双发都无法形成威慑力。 杨光壹佰职业集团股份优先公司常务副总裁范小冲表示，“不担心房产税出台，只要别限购开发商依然有利润。”如果将来房产税全国推广开发商会根据政 策导向调整供给，例如减少高端楼盘开发，增加普通商品住房等。由于房产税是普遍征收的税种，将会影响到购房者的持有住房成本，因此将可能倒逼部分空置房释 放。“房产税作为一项长效和市场机制，相比限购更有利于房地产市场发展。” 此外，由于部分开发商还采取优惠政策让客户免缴房产税，因此当前征收水平的房产税对购买行为影响十分有限。据不愿透露姓名的重庆某楼盘销售人员 说，“即便是那些定价接近起征点的楼盘，开发商都会采取优惠政策，让客户免缴税。也恰恰是能够承受这个价格范围的客户，对房产税是最敏感的。”

1月27日房产税在沪渝试点已满两年整。房产税作为税制改革的一项重要内容，两年来迈出了实质性步伐。但至今试点扩围尚无完善方案也凸显了改革之难，引发社会各界对于改革该往何处走的猜测和关注。 分析认为，房产税征收这一方面已经明确，目前争论主要集中在扩围方案。沪渝两地试点形式大于内容，未来全国推广将是不同于两地的新方案。由于房产 税承载了太多的使命和关注，因此下一步扩围的前提是明确定位。专家认为，房产税应定位为公共服务筹集资金，改革应逐步扩大征收范围。

房产税作为国际普遍征收的税种，未来是否在我国推出，目前业界已经形成共识，认为房产税改革势在必行。 燕京华侨大学校长、孙治方经济学奖获得者华生说，“非常重要、不可避免、难度很大，这是房产税改革的三大特点，从更大的视角看，在我国城镇化加快、收入差距拉大的背景下，做这件事情正当其时。” 目前房产税改革停滞不前主要是由于房产税进一步扩围尚无完善方案。专家认为，房产税进一步扩围需要在沪渝两地试点基础上推出各方认可的新方案，新方案需要在明确房产税定位的基础上制定。 此前，对于房产税也并非完全没有界定，例如，“调节收入分配”、“打压房价”、“地方主体税种”等。从目前试点效果来看，三者都无法做到。房产税被赋予了太多的期望，负重前行的房产税注定无法走出困境。 从当前房产税规模以及国际经验来看，业内人士比较一致的观点是认为当前房产税应定位为为公共服务筹集资金。 卢奕表示，房产税出台前还需理顺几层关系，一是理顺中央和地方财政收入分配关系，明确房产税收入中央和地方如何划分；二是根据房产税收入归属明确立法权；三是在明确房产税定位基础上，决定房产税收入规模，进而制定税率等细则。 此外，“从技术层面来讲，房产税征收技术方面不存在障碍，建立信息系统、登记住房信息等虽繁琐，但由于目标明确，因此只要投入成本实现并不困难。”中国社科院财经战略研究院研究院张斌表示。

房产税门槛的提高一方面反映了沪渝两地房价正在稳步上涨，另一方面反映了房产税对于调控房价作用有限。