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如何看2018年惠州楼市 听听业界大佬们怎么说

时间:2018-02-24 01:02 来源:网络 责任编辑:admin

房地产商品化,最核心的还是银行提供按揭还款。现在基本上都是在基准点上上调20%,甚至有知情人士一度预测,可能会上升到30%,如果说接下来银行利率进一步提高,对市场影响会非常大。

2018年从供应量方面看,中原地产数据平台监测到惠州有超过2600万㎡的潜在供应,在今年将迎来有史以来最大的供应峰期。而成交规模方面,估计2018年惠州总体成交量仍将保持2016年和2017年的高量水平,稳定运行在高位区间。

根据我们中原的数据平台显示,惠阳区的深圳客户占比约为70%,大亚湾的深圳客户占比约为85%,惠城区的深圳客户占比约20%,仲恺区的深圳客户占比约40%,博罗县的深圳客户和东莞客户占比分别约为35%和10%,惠东县深圳客户占比40%,而龙门县广州客户和东莞客户的占比分别约为50%和30%,除了惠州城市客户之外,我们也发现外省、市的客户在惠州楼市中也有明显活跃和增加的趋势。

从老百姓出手买房的角度来讲,限价对市场并没有带来什么负面的影响,反而更好。

市场大环境依然看好 但会面临很多微观调控的压力

政府对房产投资、对楼市预期进行管理和干预

展望2018年,惠州楼市将迎来什么样的机遇和转变?作为惠州的成交大户大亚湾又将接受怎样的考验?听听这些专业权威的声音怎么说。

如何看2018年惠州楼市 听听业界大佬们怎么说

走向“大湾区的惠州” 进入一个全新时代

土地供应量会进行一步放大,惠州楼市会有一定的压力。银行不会急速上调利率,但资金面会依然偏紧,市场需求会因资金面紧而变得成交量有所萎缩。

可以看到今年一开年全国很多城市变相地在放开限价,或者搞差异化,或者变相取消限购,这可能会带来市场一定的恐慌。这种恐慌因素来自于大家的判断,大家会觉得如果这么多城市搞差异化,惠州会不会搞差异化?一旦有些项目打破限价,那现在出手是不是个好时机?有可能大家本来想等一等的,现在就要出手了。

不论是本土客户还是外市客户都在重新评估和发现,除了惠阳和大亚湾之外的其他区域的楼盘价值,这是2017年惠州楼市一个显著的变化,而这个趋势在2018年将会进一步持续下去。

2018年,品牌房企新项目将陆续入市,市场将迎来一波供货高潮,大量增加的供应将进一步考验市场承接力。

限价本质上对市场不会造成太大的冲突,对购房者来讲反而有一定利好。

惠州楼市正在向规范、有序、自律进行转变,大整合、大抱团会更进一步蔓延,地产将进入洗牌阶段。

2017年惠州库存超过900万㎡,去化周期7个月,处于相对合理的水平。

随着深惠快捷交通网络的全面搭建完成,深惠在区位上、人居概念上,势必也会走向一体化,区域房地产市场的深圳属性将进一步增强,深圳刚需购买力仍是湾区楼市的主力。

深惠融合实质性进程加快 湾区市场深圳属性进一步增强

当然从目前情况看,我们还没观察到楼市预期发生根本性逆转的迹象。

惠州中原董事总经理 钟志斌

品牌房企项目陆续入市 市场竞争加剧

楼市热点扩散明显 2018年将进一步持续

今年对买方市场不失为是一个机会

2018年若房价过快增长,不排除政策进一步加码的可能。因此房地产企业应树立大局意识,在定价和营销策略上有更清醒的认识和思考,理性定价,加强对置业刚需的研究。

2017年惠州楼市热点明显在扩散,过去惠城区、惠阳大亚湾比较热,到现在仲恺、博罗、惠东甚至龙门县等区域的楼市热度都在明显升温。究其原因,一方面是因为市区中心腹地的新房供应越来越少,本地客户置业需求逐步从中心区域向周边转移;另一方面是由于高速路网和未来高铁以及轻轨等轨道交通规划的利好驱动之下,这些区域开始吸引到周边城市客群的进入。

惠州大亚湾区房地产协会

从大环境来说,整个市场的依托仍然存在,尤其是大亚湾。但是从宏观的角度来讲,从不同渠道收到的消息,银行这一块对房地产行业会进一步收紧。所以在今年,它将面临寻找更多的一次性付款和分期付款的客户。

但是从短期走势上看2018年惠州楼市又面临不小压力,一方面来自于市场层面供应峰期的到来,另一方面来自于楼市调控的压力。我们期待市场调节机制的回归,期待惠州楼市进入平稳健康的发展通道中。

惠州大亚湾中联置业有限公司副总兼营销总监 吴震坤

从长远大趋势上看,惠州正经历全新的跨越式发展阶段。

粤港澳大湾区正式迈入第二个年头,回首过去一年,惠州的城市规划迎来了“量”和“质”的飞跃,与此同时,房地产交易市场的成交量也领跑整个广东省,成为世界级城市群里愈发重要的一环。

稳控市场仍是主基调 需警惕调控政策加码

在“大湾区”的背景下,人们原有的传统的行政区划观念、经济发展逻辑可能会集体失效,大湾区内的城市边界在模糊淡化、城市在融合对接并逐步产生协同效应。而基于地缘以及资源优势的惠州,将在大湾区的发展红利中首先获益。同时惠州的楼市格局也将发生根本改变,惠州将从“惠州的惠州”走向“湾区的惠州”,由此进入一个全新时代。

迎来有史以来最大的供应峰期 市场竞争将进一步加剧

政策调控不会放松 成交量因资金面紧而变得有所萎缩

供应放大将会带来一定程度的压力,相比2017年而言,市场竞争将进一步加剧。

凯南广场营销总监 黄爱明

房地产有居住和投资的双重属性,政府在楼市调控方面运用了多种手段和工具,包括“限购、限贷、限价、限签、限售、甚至限商、限离”等等,事实上政府的楼市调控很大的程度上是对房产投资、对楼市预期在进行管理和干预。一旦预期发生逆转,那么包括银行可能信贷收紧、利率上调在内的任何一个调控措施的加码和发力,可能都会对市场产生极大的影响。

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