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2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

时间:2018-12-24 01:01 来源:网络 责任编辑:admin

TOP200房企中,有部分房企权益榜排名显著高于流量榜。

我们认为,未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。而对于一些已经发生的并购案,如果明年能实现并表,业绩也将得到大幅提升。比如,保利地产11月30日公告以总价51.53亿元间接收购保利置业股权,整合完成后保利地产2018年的业绩规模或将达到4000亿元。而中华企业在完成了对中星集团的收购重组后,名次也将得到大幅提升。

面积榜:区域深耕型房企排名相对靠前

TOP100房企占比历史性突破50%,份额加速集中;

值得注意的是,目前房企规模的大幅扩张仍将主要通过收并购的方式来实现。

从长期来看,未来TOP100房企的整体业绩规模将继续增长,各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。而随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现,TOP100房企仍将保持规模分化的格局。我们预计到2020年,TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。

从集中度变化的情况来看,2017年同比变化比2016年同比增幅明显,其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点,变化最大;而2016年仅增长4.8个百分点。这表明,行业份额集中性更强,更向大型品牌房企靠拢。

除了万科、龙湖继续加大布局外,2017年12月碧桂园也正式对外发布了集团长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,并与30多家合作单位进行战略签约,力争三年内建设100万套长租公寓。此外中海于长租公寓领域也在加速布局中,目前其在建项目已分布北京、上海、深圳、成都等九个核心城市。

2017年许多房企都推出了自己新的商业产品线,除了产品定位上的不断细化,一些房企在运营管理上也不断升级,从而增添附加价值。

展望2018,龙头房企将依靠出色的品牌、稳健的运营能力继续快速发展。我们预计,碧桂园、恒大、万科、融创四家房企的业绩总规模或将近3万亿。此外,房企集中度将继续大幅上升,并且更向排名靠前的房企靠拢。其中,TOP10房企的行业集中度有望达35%。同时,2018年2000亿房企和1000亿房企有望继续扩容,2020年至少产生30家千亿房企。

17家房企业绩突破千亿,2020年有望超30家;

苏宁控股集团也积极地拓展着其线下版图,2017年12月19日,与万达、融创中国等拥有丰富商业、住宅等零售网络资源的企业建立了集团战略级的合作关系。据悉,苏宁的线下商业产品线,主要以“大店更大、更全;小店更近、更专”的发展战略为主。

收入结构以租金为主,部分企业酒店业务占比高

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

此外,代建、小股操盘业务较多的房企基于快速扩张的需求,项目权益比例较低。虽然这些房企在权益榜中的名次有所下滑,但利用较强的操盘和项目管理能力,在项目拓展和品牌传播上也获取了深厚的积累,如绿城、建业、滨江、朗诗等。

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

2017年12月中海地产与京东集团签署战略合作,将凭借自身商业的资源优势及京东线上的智慧平台,未来计划在全国主流城市打造百家X无人超市店,并覆盖中海商业地产全业态,联合布局无界零售。通过此次合作,中海不仅能够借助京东丰富的运营经验,降低其线下零售的运营成本,此外还能促进消费体验升级,推动中海商业地产的多元化运营。

此外保利、旭辉、招商蛇口等企业于近期也推出了长租公寓类资产证券化产品。此类长租公寓资产支持产品的不断出现,也为大力拓展租赁住房业务的房企提振了信心。

集中度:各梯队集中度大幅提升,远超去年增幅

金额集中度=入榜房企销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额,其中,2017年度全国商品房销售金额是根据前11月累计同比增幅推算12月同比增幅所得。

除了三家龙头房企外,融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元,排在第四位,同时四季度业绩增长1573亿元,高于碧桂园的1526亿元,成为四季度冠军。保利、绿地及中海则各自迈入3000亿和2000亿房企阵营。除此之外,龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂、泰禾这10家房企分列8至17位,今年全年的业绩规模都突破千亿。至此,今年千亿房企数量达到17家。

入榜门槛差距拉大,内房企Top10门槛高达27亿

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

发展方向多元化,长租公寓成为“新风口”

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

2016年11月,国务院便下发了《关于推动实体零售创新转型的意见》。在此背景下, 2017年许多房企都在“新零售”、“智慧零售”等创新商业模式上做出了全新尝试,通过线上+线下相融合的模式,来增强客户粘性,提升服务品质。

展望:明年TOP4房企总规模3万亿

22017年度中国房地产企业运营收入榜

入榜门槛差距拉大,内房企Top10门槛高达27亿元;租金为主要来源,部分企业酒店业务占比较高;商业精细化运营,长租公寓成为新风口。

克而瑞地产研究近日发布了《2017年度中国房地产企业销售TOP200》和《2017年度中国房地产企业运营收入榜》。数据显示,2017年1-12月,碧桂园销售额达5500.1亿元,同比增长78%,销售额高于亚军万科261.1亿,同比增速远高于亚军万科、季军恒大44.6、41.7个百分点。销售面积方面,碧桂园同样以6016.2万㎡稳居冠军位置,全年业绩保持行业领先。

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

商业精细化运营,长租公寓成为新风口

2017年房企的商业运营也在如火如荼的开展,龙头房企在不断通过品牌输出加速轻资产扩张,提升运营效率;而一些中小房企也不遗余力的进行业态升级和产品创新,力图巩固自身在细分领域的优势。总体来看,目前商业发展主要呈现出精细化、个性化、智能化、多元化等等特点。

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

三家龙头房企今年均突破5000亿,其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿,同比增长78%,几个月前就基本锁定了全年第一。万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元,分别排在二、三位。

商业运营逐步精细化,打造IP聚拢客群

随着今年房企销售业绩的增长,各梯队销售门槛提升显著。从金额门槛来看,TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

明年TOP4销售额有望挑战3万亿,TOP10房企占比有望达到35%。

格局:龙头三强拉开差距,千亿房企达17家

从面积门槛来看,各梯队中,TOP20和TOP30房企门槛提升幅度最大,分别增长42%和59%。值得注意的是,TOP100和TOP200房企的金额、面积门槛都较2016年降低,表明TOP200、甚至百强房企内部格局也开始分化。

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

2017年全年,内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为27.1亿元和14.3亿元,内房企的运营收入Top10门槛比外资房企高出了12.8亿元。此外内房企运营收入Top20入榜门槛为17.8亿元,甚至超出了外资房企Top10的运营收入门槛3.5亿元。

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

门槛:TOP30门槛升幅最大、TOP50门槛381亿元

12017年度中国房地产企业销售TOP200

三大龙头均突破5000亿大关,强者恒强;

除了业态升级,线上线下融合等方式提升运营效率外,房企也在不断寻求新的突破口,这其中长租公寓无疑是房企商业多元化的主流方向之一。

随着商场数量的不断增多及商业地产竞争的愈发激烈,越来越多的企业开始重新考量商业项目的定位,不仅将“人”这一元素被放到了更重要的位置上,此外产品的品牌定位、人群定位也不断趋于精细化。

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企

这些房企可以分成两类:一类是销售权益占比较高,有较强项目获取和独立操盘能力的房企,如恒大、绿地、鲁能、融侨等。另一类是股权合作项目较多、投资能力较强的房企,如禹洲、实地、中建东孚等。

在面积榜中,碧桂园仍以6016.2万平方米的销售面积排在第一位。

值得注意的是,2017年房企规模分化呈现出两个趋势。一方面,全年业绩500亿以上的房企数量较2016年增加了15家,强者愈强。另一方面,300至500亿规模和100至300亿规模的房企数量分别减少了4家和13家。这说明,对于这个区间内的房企而言,规模增长已经遇到瓶颈,不进则退。继续扩张的话,对自身的运营管控和资金运作能力都有较强的要求。

2017年度榜单出炉:碧桂园/恒大/万科均破5000亿!泰禾等17家房企



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