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老海曙地铁上盖!精装!大四房!总价265万起!本周即将首开!

时间:2018-04-10 01:02 来源:网络 责任编辑:admin

老海曙地铁上盖!精装!大四房!总价265万起!本周即将首开!

公园道周边的四块土地,作为宁波市2017年重点推介的地块,预计不久后也将正式挂牌。

相比之下,公园道的价格呢?

面对众多狂热的海曙控、地铁粉,这批房源还是太少了,特别是在首开红利的刺激下,每个购房者其实只拥有一次机会。

轨道交通3号线永达路站地块,楼面起价11304元/㎡;轨道交通4号线翠柏里站地块,楼面起价12257元/㎡......

怎么个稀缺法?先看公园道周边的房价,老海曙两个在售新盘的均价基本在3万元/㎡上下,四房产品的总价,动辄400万以上。

公园道效果示意图

显而易见,这岁末压箱底的两块宝地,都是“地铁上盖”的地块。

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最关键是,首开的总价明摆在那里。

然而,接下去还真的有一个,它就是即将推出的公园道。


不妨,找一找规律!

自宁波地铁开通以来,地铁资源的抢占也在楼市中日益突出,带有地铁资源的地块更是抢手货!现在宁波市面上可以买到的地铁新盘,却屈指可数。想买的人一大堆,却无奈实在买不到。



对于改善购房者来说,别说137㎡了,单论公园道的120㎡,就几乎无可挑剔。论户型力的极致,在宁波市面上可谓数一数二。

公园道建面约120㎡户型示意图


直到地铁崛起,有人又说:“买房子,不能光看地段,还要看地铁。因为人不可能只呆在市中心,所谓的地段,应该动态地去看待。”盘点目前宁波楼市,也就公园道符合地段+地铁的条件。此外,这个项目将在本周内结束认筹红利,启动开盘。据以往观察,楼盘首开往往优惠力度优于开盘后,首开红利对购房者而言机不可失。


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公园道周边房价、地价地图

这意味着什么?当然是段塘板块要成片开发了啊!《楼市君》曾说过一句话:“土拍速度,就是板块发展速度。”土拍既带来配套与人气,也带来板块价值的新一轮定义。

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在宁波整个大市的供应库存里,老海曙是最稀缺的那一个。

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这些项目的独有属性,全都是未来“价值起飞”的保证。对于广大老海曙的买家而言,还有比这更值得期待的选择吗?

冲着项目而来的,有大批热情的自住者,也有成熟老道的投资客。在他们眼里,无论哪一款户型,都是市场上罕见的“硬通货”。

李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

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这个角度讲,公园道甚至可以算作“天一商圈”的项目。要知道,从其他项目前往天一还得开车、打车才行......

是不是很神奇?看到公园道的产品定位了吧,120㎡可以挑战140㎡,完全不含糊。



“老海曙新盘太少,现在换房,不仅要看地段,还要看许多东西。在海曙目前的项目里,公园道无论品牌,还是产品与配套,都是最好的。”

这可是真正的老海曙啊!谁都知道,老海曙的新盘本来就稀缺,在售项目极少,大品牌、地铁上盖的项目更是第一次出现。

前段时间,公园道正式开放了示范区与售楼处,偌大的空间里,全天人头攒动。


众所周知,连远在新兴板块的地铁盘都接连“日光”,更别提老海曙的地铁盘了。这样的价格,绝对会让无数人尖叫。


据统计,公园道每周的客户量,比老海曙其他项目的总和还要多。多数人的“客户画像”都出奇的一致:

但地铁盘不仅仅只是“地铁盘”。公园道的周边配套也很完善,海曙恒一广场、南塘老街、规划中的公园与学校,都在生活圈内。

据悉公园道首批将推出的407套房子,价格超震撼。比如,足以“挑战140㎡”的120㎡大四房,打出了总价265万的起价!

地价更夸张,天阳、银亿、保利,拿下的几宗宅地,楼面价均在2万元/㎡左右。这意味着,未来基本上也都是3万+的项目。

看看最近的奥体,再看看最近的宝龙世家,稍微再疯狂一点,公园道也极有可能成为宁波的下一个“日光盘”。

这时候,如果还想找到一个老城区、大品牌、好配套,再加上神户型的地铁上盖盘,难度系数跟村上春树拿诺贝尔奖差不多......

90㎡、120㎡、137㎡三款神户型,彻底打开了人们的想象力。如果按照客户数量与关注度打分,公园道绝对称得上“海曙人气之王”。

借着板块与地铁的双红利,明眼人都知道未来的价格走势。而这么高的性价比,放在整个老海曙,甚至全宁波,都算独一无二了。

另一个尖叫点,许多人可能没有留意到。

在老海曙,公园道又接连创下三个纪录:第一个地铁上盖新盘,第一个华润置地的作品,以及第一个能以这样的价格,打开市场的项目。

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更何况,在海曙新盘中,公园道是唯一的地铁盘。从项目出发,乘坐地铁2号线,到城隍庙只有区区5站,生活极尽方便。

这个由华润置地与宁波轨道交通联手打造的第一个项目,就位于地铁2号线的藕池站。

公园道区位示意图

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2017年是楼市的狂欢,更是土地市场的狂欢。12月下旬,今年的最后两周,宁波要拍出两宗重磅的宅地,且楼面起价宗宗上万!

最流行的四房四开间,南向面宽达到约13.6米,丝毫不输于市场上的大户型。

独立电梯厅、玄关、U型厨房、南阳台、大飘窗,该有的空间一样都不缺;大衣柜、圆餐桌、对开门冰箱,也全都放得下。

逻辑很简单,作为婚房或改善,公园道有地铁、配套与神户型的加持;作为投资,周边的规划与拍地,堪称风口四起。

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