公园道周边的四块土地，作为宁波市2017年重点推介的地块，预计不久后也将正式挂牌。

相比之下，公园道的价格呢？

面对众多狂热的海曙控、地铁粉，这批房源还是太少了，特别是在首开红利的刺激下，每个购房者其实只拥有一次机会。

轨道交通3号线永达路站地块，楼面起价11304元/㎡；轨道交通4号线翠柏里站地块，楼面起价12257元/㎡......

怎么个稀缺法？先看公园道周边的房价，老海曙两个在售新盘的均价基本在3万元/㎡上下，四房产品的总价，动辄400万以上。

公园道效果示意图

显而易见，这岁末压箱底的两块宝地，都是“地铁上盖”的地块。

最关键是，首开的总价明摆在那里。

然而，接下去还真的有一个，它就是即将推出的公园道。

”

不妨，找一找规律！

自宁波地铁开通以来，地铁资源的抢占也在楼市中日益突出，带有地铁资源的地块更是抢手货！现在宁波市面上可以买到的地铁新盘，却屈指可数。想买的人一大堆，却无奈实在买不到。

对于改善购房者来说，别说137㎡了，单论公园道的120㎡，就几乎无可挑剔。论户型力的极致，在宁波市面上可谓数一数二。

公园道建面约120㎡户型示意图

直到地铁崛起，有人又说：“买房子，不能光看地段，还要看地铁。因为人不可能只呆在市中心，所谓的地段，应该动态地去看待。”盘点目前宁波楼市，也就公园道符合地段+地铁的条件。此外，这个项目将在本周内结束认筹红利，启动开盘。据以往观察，楼盘首开往往优惠力度优于开盘后，首开红利对购房者而言机不可失。

公园道周边房价、地价地图

这意味着什么？当然是段塘板块要成片开发了啊！《楼市君》曾说过一句话：“土拍速度，就是板块发展速度。”土拍既带来配套与人气，也带来板块价值的新一轮定义。

在宁波整个大市的供应库存里，老海曙是最稀缺的那一个。

这些项目的独有属性，全都是未来“价值起飞”的保证。对于广大老海曙的买家而言，还有比这更值得期待的选择吗？

冲着项目而来的，有大批热情的自住者，也有成熟老道的投资客。在他们眼里，无论哪一款户型，都是市场上罕见的“硬通货”。

李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

这个角度讲，公园道甚至可以算作“天一商圈”的项目。要知道，从其他项目前往天一还得开车、打车才行......

是不是很神奇？看到公园道的产品定位了吧，120㎡可以挑战140㎡，完全不含糊。

“老海曙新盘太少，现在换房，不仅要看地段，还要看许多东西。在海曙目前的项目里，公园道无论品牌，还是产品与配套，都是最好的。”

这可是真正的老海曙啊！谁都知道，老海曙的新盘本来就稀缺，在售项目极少，大品牌、地铁上盖的项目更是第一次出现。

前段时间，公园道正式开放了示范区与售楼处，偌大的空间里，全天人头攒动。

众所周知，连远在新兴板块的地铁盘都接连“日光”，更别提老海曙的地铁盘了。这样的价格，绝对会让无数人尖叫。

据统计，公园道每周的客户量，比老海曙其他项目的总和还要多。多数人的“客户画像”都出奇的一致：

但地铁盘不仅仅只是“地铁盘”。公园道的周边配套也很完善，海曙恒一广场、南塘老街、规划中的公园与学校，都在生活圈内。

据悉公园道首批将推出的407套房子，价格超震撼。比如，足以“挑战140㎡”的120㎡大四房，打出了总价265万的起价！

地价更夸张，天阳、银亿、保利，拿下的几宗宅地，楼面价均在2万元/㎡左右。这意味着，未来基本上也都是3万+的项目。

看看最近的奥体，再看看最近的宝龙世家，稍微再疯狂一点，公园道也极有可能成为宁波的下一个“日光盘”。

这时候，如果还想找到一个老城区、大品牌、好配套，再加上神户型的地铁上盖盘，难度系数跟村上春树拿诺贝尔奖差不多......

90㎡、120㎡、137㎡三款神户型，彻底打开了人们的想象力。如果按照客户数量与关注度打分，公园道绝对称得上“海曙人气之王”。

借着板块与地铁的双红利，明眼人都知道未来的价格走势。而这么高的性价比，放在整个老海曙，甚至全宁波，都算独一无二了。

另一个尖叫点，许多人可能没有留意到。

在老海曙，公园道又接连创下三个纪录：第一个地铁上盖新盘，第一个华润置地的作品，以及第一个能以这样的价格，打开市场的项目。

更何况，在海曙新盘中，公园道是唯一的地铁盘。从项目出发，乘坐地铁2号线，到城隍庙只有区区5站，生活极尽方便。

这个由华润置地与宁波轨道交通联手打造的第一个项目，就位于地铁2号线的藕池站。

公园道区位示意图

2017年是楼市的狂欢，更是土地市场的狂欢。12月下旬，今年的最后两周，宁波要拍出两宗重磅的宅地，且楼面起价宗宗上万！

最流行的四房四开间，南向面宽达到约13.6米，丝毫不输于市场上的大户型。

独立电梯厅、玄关、U型厨房、南阳台、大飘窗，该有的空间一样都不缺；大衣柜、圆餐桌、对开门冰箱，也全都放得下。

逻辑很简单，作为婚房或改善，公园道有地铁、配套与神户型的加持；作为投资，周边的规划与拍地，堪称风口四起。