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张江科学城规划获批，将新增住宅建筑面积920万方

龙湖前7月销售同比涨118%至1030亿 完成年度目标94%

【事件】8月7日，上海市政府正式批复《张江科学城建设规划》。规划提到，科学城内部将通过增加住宅满足就业人口居住需求，新增住宅建筑面积约920万平方米， 890万用于租赁住宅，其中规划教育科研用地比例不小于21%；居住用地比例约20%；文化、体育等公共设施和绿地比例不少于16%。

【点评】规划正式获得复批，尤其是新增住宅建筑面积九成用于租赁主要目的还是吸引国内外科创人才。实际上是实现从“园区”向“城区”的重要转型，符合建设“上海张江综合性国家科学中心”的整体目标战略。另一方面， 890万平方米用于租赁住宅积极响应国家近期房地产宏观调控政策，是继今年7月份上海公开出让首批两块纯租赁住房用地后的又一实践，进一步落实了加大土地供应，构建购租并举的住房制度。

【点评】龙湖销售的快速增长主要是由于龙湖今年改变了供货节奏。由于对2017年二三季度市场的不确定性，龙湖地产将2017年的1700亿的可售资源尽量布局在了上半年，从而达到货量节奏和市场的匹配。此外值得注意的是，随着销售的快速增长，龙湖地产于2017年的拿地也随之激增。据不完全统计，2017年前7个月，龙湖地产已累计拿地建筑面积已接近千万平方米，同比2016年增长幅度超过100%；拿地权益金额达到556亿元，同比增长191%。在融资方面，龙湖也是动作不断。2017年2月、3月，龙湖地产分别发行了第一期和第二期绿色债券，债券规模分别为30.4亿元和10亿元。此外在近期的7月21日，龙湖地产还发行总额人民币20亿元的附息中期票据。强大的融资能力不仅为龙湖在土地市场上的开疆扩土和销售的加速扩张提供了有力保障，也保证了企业财务的健康稳定。

【事件】8月7日，龙湖地产有限公司公布2017年7月未经审核营运数据。期内，龙湖地产实现合同销售金额人民币104.0亿元，合同销售面积67.2万平方米。其中，长三角地区以39.6亿的销售金额位列各区域之首，西部、环渤海、华南和华中分别为22.8亿元、28.3亿元、10.8亿元和2.5亿元。截至2017年7月末，龙湖累计实现合同销售金额人民币1030.3亿元， 同比增长118.0%；合同销售面积662.2万平方米。