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四问郑州楼市!未来三到五年房价将发生重大变化!

时间:2016-01-22 01:02 来源:网络 责任编辑:admin

  国务院发展研究中心原副主任卢中原分析称,从中长期来看,中国的经济并没有见底,只是经济发展中的三大因素发生了根本性变化,即劳动力减少、资本贡献率下降、效率提升速度放慢。2016年全国房价存在上涨的压力,政策会更宽松。同时,他预测,阶梯养老政策,会在2017年出台,以释放更多的市场需求。

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  这是一场似曾相识的楼市寒冬,房子不好卖,企业难赚钱。有人说,经历了2015年楼市发展的衰退,大量的房子卖不出去,严重占压资源,2016年,再多的政策救市也是隔靴搔痒。

  5.最近两年房企竞争激烈,谁拿了高价地就等于找死。——于丹丹

  日前,国家统计局发布的2015年12月份全国70城房价变动情况显示,同比增幅在连续下跌15个月后,在2015年年底首次翻红,即止跌反弹。上海易居房地产研究院对此作出的预测是,2016年,全国房价会平均涨6.6%。

   过去的一年,楼市库存量达到了峰值,房企的日子用“熬”来形容一点也不为过。2016年的楼市是否还持续低迷?投牌君多方采访业界大佬,试图理出一个比较清晰的楼市轮廓图。

  当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受河南商报记者采访时,对这种论调十分反感,他说,持“崩盘论”的人主要为三类人:买不起房的人、瞎起哄的人、不了解房地产的人。2016年的楼市将以去库存为中心,市场分化、去库存、政策宽松是主要特征。

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   中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为,未来五年,还得向高房价投降。

  3.预计年后马上会出台去库存化政策。但是也要清醒地意识到,这些政策可能对二三线城市会起作用,对四线城市却没有影响。——陈贵

  4.三到五年内,郑州房价会一直上涨。——陈贵

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭讲了这样一个段子,来形容楼市下行下的土地市场。他说,一线城市地王特别多,北京地王很疯狂,动不动就是楼面价5万元/平方米,2015年年末,深圳爆出全国最贵的地王,楼面价近8万元/平方米。郑州也间歇性地出现高价地。2016年,热点城市仍然会有高价地。

四问郑州楼市!未来三到五年房价将发生重大变化!

   “对2016年的预期,我建议以理性态度看。”冯爱萍说,房地产依赖资本,但资本格局有变化,土地和资金成本都在增加,中小企业财务成本也高。无论是转型还是坚守,理智很重要,一定不要对2016年过于乐观。

   河南本土房企嘉亿集团总裁冯爱萍曾在建业集团担任高管,对未来3-5年地产市场的走向,她持审慎态度。

  1.持“崩盘论”的主要为三类人:买不起房的人、瞎起哄的人、不了解房地产的人。——谢逸枫

   新田集团总裁冯常生认为,2016年,郑州市场值得期待,但是,并不会出现价格过猛上涨,可能某些片区会回落,另一些片区会继续上涨。

  于丹丹认为,中国已经进入了金融大年,到处都有股和债的结合,金融衍生品越来越多,最近两年的房企竞争,谁拿了高价地就等于找死。

   于丹丹说,房企竞争,正在经历一个从“谁拿的土地价格低”、“谁的产品和物业品质更受追捧”到“谁的资金周转能力强”的转化过程,房企掌握的资金流通量至关重要。

  不过,全国性的房企如果要选择进驻二三线城市拿地开发,于丹丹建议,可以毫不犹豫地定两个城市——厦门和郑州。这两个城市最大的特点就是对周边人口有比较大的吸引力,主要表现在地价的上涨和房价的上涨。

  提问4 迎接2016年,房企该持什么心态?

  提问3 谁再高价拿地,就等于找死?

  提问1楼市政策会不会比以前有所宽松?

  “前几年,在一线城市拿地,要喝完酒,才敢去参加竞拍。近两年,要先嗑药,才敢去参加竞拍。”

  提问2五年内郑州房价还能“一路高歌”?

   冯爱萍认为,2016年,在政策刺激下,楼市可能回暖。但这不是一脚油门踩下去,就能立即产生动力的事,而是个持续的过程。由于市场格局在变化,集约型房企越来越多,市场还在调整和重组中。

   中国房地产学会执行会长陈贵称,预计年后马上会出台去库存化政策。但是也要清醒地意识到,这些政策可能会对二三线城市起作用,对四线城市却没有影响。因为很多四线城市库存严重,房地产业一直走的是下坡路,根本没有投资价值。

  “‘分城施策’已经成为最高决策层认可的房地产市场政策思路,不同城市的房地产政策口径,也会不尽相同。一线城市的政策口径是从严,而库存较多的部分二线城市和三四线城市政策力度,将在2016年年中加大,达到一个活跃楼市交易的效果。”谢逸枫说,今年,部分二三四线城市对第三套住房的限制政策,有望放开。

  他说,现金流是决定开发商会不会降价的主要原因,融资、库存及销售回款速度等都会影响房价变动,城市之间的房价会继续分化,中心区域与郊区最为明显。

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  陈贵自称是一个房地产业的悲观主义者。他认为,2016年,一二线城市房价上涨是必然,而三四线城市房价会一路下滑。他说,对房地产业来说,以前是现金流为王,现在不仅如此,利润率也成了王。

   谈起郑州房价时,陈贵给出的观点是:三到五年之内,郑州房价会一直上升。这样说的原因是,郑州的商品房库存本来就不大,人口导入量却很大,城市扩容背景下有更强的吸纳能力,区位优势决定了郑州房地产的特色。

  2.2016年全国房价存在上涨的压力,政策会更宽松。——卢中原

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  2016年,楼市是否会触底反弹,业界有不同的心理预期。

   陈贵说,尽管2016年的楼市会受到政策刺激,但也应该冷静地对待,政策对库存量偏大的部分城市可能不会起作用。

  对此,克而瑞集团副总于丹丹则提出了预警。她分析称,从2015年的土地市场成交排行榜看,二线城市遥遥领先,因为一线城市已经无地可供。

   谢逸枫认为,未来全国楼市的城市区域差距会不断扩大,供求关系紧张的一线城市,房价会迅速上涨,二线城市房价则会平稳上涨,供大于求的三四线城市则会放缓投资增长速度,房价不会上涨。

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