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乌镇声音:建立房地产+金融主导下的信用体系

时间:2016-01-07 11:00 来源:网络 责任编辑:admin

近年来,二手房交易的持续火热,随之而来的资金安全涉及的法律漏洞愈发突出。“在二手房交易中,从签订买卖合同到拿到新的房产证,大约需要一个多月,而就在这一过程中其实蕴含诸多风险。”某地产资深地产分析师如此表示。在传统交易模式下,由于缺少相对透明的销售网,购房者很难掌握房东与其他买家的交易情况。一旦遇到诸如房价短期上涨等波动,很容易出现已经签了合同并支付了定金,房东却将房子卖给出价更高的第三方的情况,以及卖家过户后收不到尾款,或者房款被擅自挪用引发携款潜逃等犯罪事实不胜枚举,以致信用危机的泛滥成疾。久病成医,地产+金融这一创举便顺势为之。

互联网时代更迭神速,业务模式推陈出新,加速了传统产业的新陈代谢,丰富了品类的市场竞争,单纯的将互联网嫁接传统企业的模式势必不能适应行业发展,诸多传统产业毋庸置疑正在面临挑战。重新洗牌也好,转型升级也罢,皆需结合自身尽可能发挥优势规避劣势,与此同时,切入细分市场寻求经济增长点,以此激活在线经济已是大势所趋。

这就要求第三方支付平台设立专门的管理机构,制定专门的管理规则进行管理,管理则应侧重在利用互联网具有的优势提升其在核心业务的价值方面下功夫。14年12月,北京理房通支付科技有限公司据此推出其面向房地产的第三方支付平台“理房通”,这是国内唯一一家获得央行支付执照的房地产行业。而这一类似于支付宝的房产交易平台的出现,为行业监管缺失这一关键空缺环节成功补位。

新经济时代房企价值的衡量已从以土地储备多少为标准的重资产模式,转向以调整金融策略赚取资本增值收益为主的轻资产模式,同时由于资本市场的转向以及市场压力,银行与地产商的合作日益谨慎,房地产融资收紧,而各地楼市却深陷“去库存”困境,这些现状或许正是地产+互联网+金融蓬勃兴起的大环境因素。粗略统计,目前全国50强房企,已有超4成企业通过各种方式进入互联网金融领域。

政府背书理房通为房款监管补位

乌镇的声音必将对互联网创新的未来产生深远影响,互联网思维下,传统行业的金融创新也逐渐清晰地展现出来。在这种普惠、透明、安全的金融思维模式之下,乌镇的精神也必将带动行业的创新潮流。

研究机构表示,我国的互联网金融是在互联网等信息技术发展及广泛应用基础上自发形成和发展起来的,暴露出缺乏有效管理的问题亦是存在已久。

相对于一手房市场相对完善的交易流程,存量房交易过程中,交易资金安全需求在“去库存”的政策背景下显得尤其突出。“无论买房还是卖房,涉及到大额资金往来,消费者应该加以重视,找一家放心的房款监管部门非常关键。”业内人士如此点评。推动存量房交易结算资金监管,有利于最大限度地保障存量房交易主体的利益,降低交易风险;其次就是杜绝和避免一房多卖、房屋抵押无法过户、伪造房产证进行交易等行为的发生,有利于存量房市场建立公平、公正、公开交易。

曾经多年来只是中小企业和创业公司快速融资渠道的互联网金融,如今已然得到房地产开发商的青睐和追捧。各大房产企业借助这一模式,可以有效解决房企及消费者资金需求,盘活房产流动性,快速拉动行业上下游发展。

“金融与房地产的结合是行业发展到一定阶段的必然产物,也必然为行业带来巨大的变革,不管是开发商还是代理商,谁在这个产业链上整合布局更加迅速和合理,谁在下一轮的竞争中将会有更大的优势。”业内资深人士如此评价道。

商业模式重组背后的市场潜力地产+金融顺势而为

过去人们更多关注的是房款资金来源和流动性问题,所以在过去几年所引入的多种金融工具主要面向以下几个方面:开发出新的金融产品解决流动资金收益问题;解决用户首付资金不足;按揭阶段帮助开发商解决按揭款回笼晚的问题,是业内普遍认知。

12月16日,备受瞩目的世界互联网大会在乌镇盛大举行。乌镇的世界互联网大会告诉我们BAT巨头以怎样的穿着打扮亮相红毯,却没有告诉我们谈话期间商业合作到达何种程度;媒体人传播的大会照片精准反应出企业拥抱互联网的热情,却尚未精细解读传统与互联网创新融合下一步的战略走势;市场经济将互联网金融推至风口浪尖,社会资本这把筛子凭借时间的罅隙将脚跟不稳的弄潮儿过滤在漩涡中。随着人们对互联网技术在向金融领域渗透过程中体现出的降低金融交易的成本、降低金融交易过程中的信息不对称程度和提高金融交易的效率等优势的深入认知,我国互联网金融发展的模式内容也不断地得到创新和丰富。

按照理房通的运作模式,在交易中,客户会先把定金和首付款等放在其平台上,在签约之后,会有专职负责过户的过户专员到建委查询房屋的产权情况,只有房屋权属明晰,理房通才会将定金给到业主,而首付款则是在完成房屋权属转移,即过户当天解冻给业主。用户可以实时在平台上查看资金动态,也避免了通过银行监管的繁冗过程。可以说是对二手房交易中,程序复杂、房屋信息不对称、资金流转不透明等主要难点给予了一站式解决,这种形式的出现是对民生系统的有力补充。

地产+金融改革重塑行业地位

当前房地产市场,“去库存”被提到国家层面高度关注。而在北上广深等一线城市,随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展,新房开发在数年前就已进入低位徘徊期,进入存量房时代。以北京和上海为例,北京2015年前三季度二手房与新房成交量之比为1.3,而上海则为1.2。因此,在一线城市,“去库存”意味着盘活存量房尤其是二手房交易,实现城市有机更新,激发城市活力,再造城市繁荣。

在本届世界互联网大会中,我们看到的是国家推动互联网金融创新的决心。互联网金融创新对实体经济的运行关联程度愈发紧密,传统产业与之边界日益模糊,跨界融合不断涌现,新的业务增长点随之层出不穷。在这个大背景下,地产+金融+互联网如何打造三位一体的深度融合,确值得深思。

作为民生系统建设的重要一环,房地产在互联网+下的发展历来便备受关注。回顾以往,房地产和互联网的联结似乎一直停留在提供房产信息这一产业链下游的营销环节,而游离于实际交易之外。但近年这种情况正在快速改变,当 前房地产调整转型最突出方向之一即是金融工具的引入。

互联网思维为房地产与金融的联姻带来了更多的想象力,有效解决了房企和消费者的资金需求。一方面,地产+金融为房地产行业实现了健康的资金流通,通过大量资金的流通创造和实现了更高的社会价值,另一方面,不动产自身属性又使得互联网金融产品更加稳健安全。因此,地产+金融成为当下热点风口自然不难理解。

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