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前7个月房地产销售额增13.4% 专家:未来楼市被看好

时间:2015-08-13 08:19 来源:网络 责任编辑:admin

受涨工资等刺激

值得注意的是,在财政收入呈现中速偏低的背景下,财政支出却大幅增长,7月份,全国一般公共预算支出12732亿元,比上年同月增长24.1%,同口径增长22.4%。比6月份明显加快。而背后是工资调整以及部分重点支出预算执行。

而国家统计局投资司高级统计师李皎分析称,1~7月份,全国房地产开发投资增速回落幅度比1~6月份减缓0.2个百分点。今年以来,各月投资累计增速回落幅度逐月缩小,房地产开发投资已经现企稳迹象。

根据财政部通报,7月份,全国一般公共预算支出12732亿元,比上年同月增长24.1%,同口径增长22.4%。而当月财政支出增长较快,主要是加快部分重点支出预算执行进度以及落实调整工资标准。

香港恒隆集团主席陈启宗:虽然中国楼市不可能再回到以往20年那么火爆的场面,但也不必悲观,“现在楼市不仅是软着陆,而且可能将会是一个比较长时期健康发展的开端。”其认为,目前房地产面临库存量大的问题,是不可避免的,是将一个不正常的关系转变为比较正常的体系。“唯一的办法就是靠时间,需要有时间把这些库存慢慢地消化掉。”

房地产力度还将提高

规模以上工业增加值:1~7月增长6.3%

房地产开发投资:1~7月的数据为52562亿元,同比增长4.3%,增速比1至6月份回落0.3个百分点,回落幅度比1至6月份减缓0.2个百分点,房地产开发投资现企稳迹象。

著名经济学家樊纲:现在楼市的软着陆都归功于宏观政策起了作用,“当一个市场、一个经济发展起来的时候,要采取的政策应该是逆周期政策。中国的经济和市场不能去拱火,不能去刺激。但是任何政策都是有其时效性的,当经济、市场逐步稳定,趋于正常时,紧缩政策就应该逐步退出。”

交通银行首席经济学家连平:经过这一轮调整之后,未来城镇化发展、人均GDP提高,有较大成长空间的情况下,这两大因素支持房地产行业能够健康、平稳的运行。目前部分三、四线城市库存很高,但无碍整个国家房地产行业的市场大局。

民间固定资产投资:1~7月的数据为187534亿元,同比名义增长11.3%,增速比上半年回落0.1个百分点,但仍快于投资总体增速0.1个百分点,占投资总体的比重为65%。

看数据

第一产业投资7741亿元,同比增长28.2%,增速比上半年提高0.4个百分点;

前7个月全国固定资产投资增速回落至11.2%

他说,虽然暴利时期已经过去,但还是有周期,周期抓得准的人还是有很多机会可以赚钱。

分析:整体市场恢复趋势明显

另外,前7个月,全国一般公共预算累计支出90020亿元,比上年同期增长13.4%,完成预算的52.5%,比去年同期进度加快0.6个百分点。

7月,社会消费品零售总额同比增长10.5%,增速虽比6月份低0.1个百分点,但比1~6月份高0.1个百分点。7月份消费品市场继续保持平稳增长。值得注意的是,1~7月份,全国网上实物商品零售额同比增长37%,高出社会消费品零售总额增速26.6个百分点,在社会消费品零售总额中所占比重仍高达9.7%。

商品房销售面积:1~7月的数据为59914万平方米,同比增长6.1%,商品房销售额41171亿元,增长13.4%,增速分别比上半年提高2.2和3.4个百分点。7月末,商品房待售面积66259万平方米,比6月末增加521万平方米。

三大产业

第三产业投资161837亿元,增长12.1%,增速回落0.3个百分点。

专家观点

广州日报讯 (文/表 记者潘彧、张忠安)8月12日从财政部网站获悉,7月份,全国一般公共预算收入14249亿元,同比增长12.5%,增幅低于6月份,其中,证券交易印花税300亿元,同比增加254亿元,增长5.5倍。值得注意的是,由于调工资和部分重点支出预算执行,令7月份全国财政支出飙升,同比增长24.1%。有分析认为,从目前情况看,财政政策可能成为下半年稳增长的主要手段。

第二产业投资118891亿元,增长9%,增速回落0.3个百分点;

财政部表示,在财政收入增长放缓的情况下,各级财政部门加强支出预算管理,积极盘活存量,民生等重点支出得到较好保障。

财政收入增长现中速偏低

1至7月份,全国固定资产投资(不含农户)288469亿元,同比名义增长11.2%,增速比上半年回落0.2个百分点。从环比速度看,7月份固定资产投资(不含农户)增长0.75%。

支出增幅超两成

“从数据看,大部分数据同比依然好转,但从7月单月(用前7月数据减去前6月数据)可以看到实际7月单月签约数据相比6月有明显下调。实际房地产市场在7月份受到股市波动等影响,成交量确实有所下调。”中原地产首席分析师张大伟表示。

其认为,从2015年前7月数据看,市场成交明显上涨,其中一线城市累计签约26万套,比2014年同期上涨了49.66%,二线城市也上涨了20.15%,但三线、四线城市的成交量则基本平稳,整体市场恢复的趋势已经明显。

数据来源:国家统计局

银行业信贷支持

消费品零售:7月份继续保持平稳增长

交通银行首席经济学家连平表示,银行也一直在支持房地产。“2014年年底,银行房地产信贷比就达到了31%,2015年一季度下降了几个百分点,但是6月末又达到了30%,现在在30%左右的比例中徘徊。而涉及房地产行业的比例还在增加,这说明银行业信贷支持对房地产的力度是在加大,而且未来这个支持力度还会进一步提高,将来会达到35%,甚至更高。”

李皎同时表示,今年以来,全国商品房销售市场持续好转的原因,一是部分热点城市销售火爆。1~7月份,深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%,销售额增速超过70%,带动40个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市;二是住宅销售增长较快,高于办公楼等其他用途商品房销售的增速。

1至7月份,规模以上工业增加值同比增长6.3%。分三大门类看,7月份,采矿业增加值同比增长5.6%,制造业增长6.6%,电力、热力、燃气及水生产和供应业下降0.2%。7月份我国规模以上工业增加值同比实际增长6.0%(扣除价格因素的实际增长率),比6月份回落0.8个百分点。

数据显示,今年前7个月,全国一般公共预算收入93849亿元,比上年同期增长7.5%,同口径增长5.4%。


业内:

1月~7月全国一般公共预算收入同口径增幅比去年同期回落3.1个百分点,财政收入增长呈中速偏低态势。财政部表示,加上去年下半年中央财政收入基数抬高较多,今年后几个月财政收入增长压力仍然较大。

在7月1.42万亿元的预算收入中,证券印花税增长超出预期,增幅在5倍以上。此外,与房地产市场回暖有关的收入也明显增长。但记者对比发现,7月份财政收入低于6月份。有分析认为,受到整个宏观经济增幅放缓的影响,预计下半年全国财政收入可能会逐步走低。

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