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龙湖地产“便宜资金”拿到手软,为什么?

时间:2016-02-17 01:01 来源:网络 责任编辑:admin

惠誉评级表示,龙湖评级得到其成熟房地产开发业务支持。该业务地理覆盖多元化良好,覆盖全国20个一二线城市,具有较强的抗风险能力。而健康的财务状况和低成本融资,更是惠誉关键评级驱动因素。

2015年对龙湖来说,可谓是“便宜资金”拿到手软的年份。低成本融资能力的基础是龙湖健康的财务状况。

此外,龙湖目前还拥有四大行授信580亿元,为四大行总行战略级优质客户,于银行体系保持最优的信用记录。

对于未来,龙湖表示将坚持 “扩纵深、近城区、控规模、持商业”战略,聚焦一线及主流二线城市稳步扩张,提升对目标城市土地市场的精细化研究,提高存货的去化率水平,坚持健康的现金流和负债管理,以期取得有质量的发展、稳健可持续的增长。

2015年对龙湖来说,可谓是“便宜资金”拿到手软的年份。2015年4月,作为极少数可获得境外银团贷款的民营房企,龙湖获得了9家银行共46亿港元等额5年期、票面息率Hibor+3.1%的银团贷款,为2015年至今规模最大、成本最低的民营房企境外银团贷款。

在公布2015年业绩达到545亿元、超额完成全年目标之后,2016年1月11日,龙湖地产(00960.HK)首次获得国际信用评级机构惠誉评级。其中,长期发行人违约评级“BBB-”级,展望稳定,外币高级无抵押债券及未到期高级无抵押票据亦为“BBB-”评级。这意味着,龙湖成为同等规模民营房企中,首家获得“投资级”国际信用评级的企业。

龙湖地产“便宜资金”拿到手软,为什么?

  • 中房报记者 万小强 重庆报道

    值得注意的是,两个多月前标准普尔将龙湖的评级展望由“稳定”调升至“正面”,理由也是龙湖地产继续顺利实施投资性房地产战略和通过建设高质量的购物中心来提高现金流稳定性。

    龙湖地产表示,得益于地产开业业务的稳健表现,对有纪律的净负债率与融资管理的严格执行,对“持有商业”战略的坚定坚持,龙湖首获“投资级”国际信用评级。这将再度提升龙湖的信用形象,进一步降低企业的融资成本,从而在市场波动和调整的背景下,赢得更从容的市场空间和更佳的发展机会。

    另外,惠誉评级指出,2011年至2015年上半年,龙湖零售商场的建筑面积以年复合增长率44%的速度增至120万平方米,预计2017年将继续增加至250万平方米。随着业务快速扩张,龙湖物业仍保持着高水平的出租率和租金收益率。

    实现有质量的发展

    根据龙湖地产2015年半年报,截至2015年6月底,龙湖地产综合借贷成本从2014年末的6.4%进一步下降至6%,平均贷款年限保持4.8年的高位。6月末,龙湖的净负债率为61.1%,在手现金达170.2亿元高位,整体财务状况非常稳健。

    惠誉评级也强调,龙湖管理层在注重维持充裕流动性同时,重视使用各种融资渠道。龙湖在境内、境外债券及银行市场均有很好渠道,其利息成本由2012年的6.7%降至2015年上半年的年化水平6%,伴随房企可进行更低成本的国内债券融资,预计龙湖利息成本将进一步下降。

    低成本融资能力的基础是龙湖健康的财务状况。在业务稳步发展的同时,龙湖始终坚持稳健的财务政策,资本负债率水平及偿债能力指标持续优于同业。

    6月份,龙湖首次获批发行80亿元境内公司债,并于7月发行两笔共60亿元债券,双双创下2015年房地产行业民企境内公开发债的利率新低,其中20亿元5年期品种的票息低至3.93%。

    低成本融资能力

    2015年,龙湖地产拿下地块20余宗,均布局于一线及领先二线城市。在全国23个城市龙湖实现销售,累计合同销售金额545.4亿元,超额完成全年目标,同比增长11.2%,创历史新高。这也保障了集团健康现金流及投资物业有序拓展。

    在龙湖内部,“持有商业”作为重要发展战略持续践行。去年杭州金沙天街、成都金楠天街开业。目前龙湖持有开业商场17个,建筑面积近150万平方米。2016~2017年,上海虹桥天街、北京大兴天街、重庆时代天街D馆,苏州狮山天街、重庆源著天街、重庆U城天街二期、杭州滨江天街也将陆续开业。

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